Cómo hacer un presupuesto de reforma paso a paso (guía 2026)

Un presupuesto de reforma claro es la mejor forma de evitar sorpresas: fija qué se hace, en qué cantidad, con qué materiales y a qué precio. En esta guía te explicamos cómo montar uno paso a paso, con precios de mercado 2026 en España y las particularidades fiscales de península, Canarias, Ceuta y Melilla.

1. Qué es un presupuesto de reforma

Es un documento con validez limitada (normalmente 30 días) que desglosa la obra en partidas. Cada partida tiene concepto, unidad de medida (m², m, ud, h, pa), cantidad y precio unitario. La suma de partidas da el subtotal; después se aplica el impuesto correspondiente.

2. Partidas obligatorias en cualquier reforma

• Protecciones y desmontaje — cubrir suelos, retirar sanitarios, muebles o carpintería existente.
• Demoliciones — solo si aplica: alicatados, tabiques, falsos techos.
• Albañilería — recibidos, regolas, rasillones, cajeados de instalaciones.
• Instalaciones — fontanería, electricidad, climatización o ventilación según el alcance.
• Revestimientos — alicatado, pavimento, pintura, falso techo.
• Carpintería y sanitarios — puertas, muebles, grifería, aparatos.
• Ayudas de albañilería — imprescindibles al coordinar varios gremios.
• Retirada de escombros y limpieza final — con contenedor o sacas.

3. Precios de mercado 2026 (orientativos)

Estos rangos parten de bases de la construcción tipo CYPE/PREOC y de la media de mercado en vivienda urbana:

• Reforma integral de piso: 450–900 €/m² según calidades.
• Reforma de baño completo: 4.500–9.500 € (5–7 m²).
• Reforma de cocina: 6.000–15.000 € sin electrodomésticos de gama alta.
• Pintura plástica lisa: 7–12 €/m² a dos manos incluyendo preparación.
• Pavimento porcelánico: 28–55 €/m² colocado (material medio).

Los precios varían por comunidad autónoma, dificultad de acceso y calidad del material. Usa nuestro generador de presupuestos gratis para obtener un desglose ajustado a tu zona.

4. IVA, IGIC e IPSI: no los mezcles con el precio unitario

El impuesto nunca debe ir sumado en el precio de cada partida. Va aparte, sobre el subtotal:

• Península y Baleares: IVA 21% general, o 10% reducido en reformas de vivienda que cumplan requisitos (antigüedad ≥ 2 años, uso residencial, coste de materiales aportados por el instalador ≤ 40%).
• Canarias: IGIC 7% general en construcción.
• Ceuta y Melilla: IPSI, tipos variables según ordenanza.

5. Margen del profesional

Si eres reformista o instalador, decide antes de imprimir el PDF cómo integras tu margen: incluido en cada precio unitario (más limpio de cara al cliente) o sumado como línea aparte (más transparente). Un rango habitual en obra menor es 10–20% sobre coste directo.

6. Errores frecuentes que encarecen la obra

1. No incluir ayudas de albañilería ni retirada de escombros.
2. Confundir m² útiles con m² construidos.
3. Olvidar la partida de licencia municipal cuando la reforma la exige.
4. No prever la modificación de fontanería/desagües al mover sanitarios.
5. Presupuestar sin visita ni fotos, con el consiguiente riesgo de imprevistos.

7. Plantilla gratis y descarga en PDF

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