Precio reforma integral de piso 2026: cuánto cuesta por m²
Cuánto cuesta una reforma integral de piso en España en 2026: precios €/m² por calidades, plazos reales, partidas clave y trampas a evitar.
La reforma integral de un piso supone renovar prácticamente todos los elementos de la vivienda: distribución (si se toca), instalaciones, revestimientos, carpintería y baños/cocina. En 2026 el rango de precios en España varía mucho según ciudad, altura del inmueble, ascensor y estado de partida.
Qué incluye una reforma integral
- Demoliciones parciales o totales de tabiquería y revestimientos.
- Renovación de instalación eléctrica según REBT y de fontanería con nuevo cuadro.
- Renovación de baños y cocina con aparatos, muebles y encimeras.
- Falsos techos, pintura, pavimento y rodapié en toda la vivienda.
- Carpintería interior (puertas) y, en algunos casos, ventanas.
Precio por m² por calidad (2026, IVA aparte)
- Económica: 450–600 €/m² — porcelánico básico, pintura plástica, sanitarios de gama baja.
- Media: 600–800 €/m² — pavimento imitación madera, muebles laminados de calidad, grifería termostática.
- Media-alta: 800–1.100 €/m² — porcelánico gran formato, muebles a medida, domótica básica.
- Alta y diseño: 1.100–1.800 €/m² — arquitectura de interiores, materiales premium.
Ejemplos por superficie
- Piso 60 m² calidad media: 36.000–48.000 €.
- Piso 80 m² calidad media: 48.000–64.000 €.
- Piso 100 m² calidad media-alta: 80.000–110.000 €.
Añade IVA 10% reducido (si aplica) o 21% general. En Canarias sustituye por IGIC 7%.
Plazos reales
Una integral bien coordinada de 80 m² se ejecuta en 8–12 semanas. Añade 2–3 semanas si hay licencia mayor o cambios estructurales, y otras 2 si hay tramitación de comunidad.
Cómo ahorrar sin bajar calidad
- No mover baños ni cocina de sitio salvo que sea imprescindible.
- Comprar tú los sanitarios y grifería en tienda, con presupuesto "solo mano de obra".
- Reutilizar pavimento existente si está en buen estado con un tratamiento superficial.
- Concentrar la compra de material (azulejo + pavimento + grifería) en un mismo proveedor.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en 2026?
Una reforma integral de 80 m² con calidades medias se sitúa entre 40.000 € y 64.000 € (500–800 €/m²). Calidades altas (parquet macizo, sanitarios de gama alta, domótica) pueden superar los 900 €/m².
¿Qué diferencia hay entre reforma integral y parcial?
La integral incluye demolición, nueva distribución, instalaciones eléctricas y de fontanería desde cero, cocina, baños, suelos y pintura. La parcial actúa solo sobre estancias concretas conservando el resto.
¿Necesito licencia para una reforma integral?
Sí. Si tocas distribución, instalaciones o estructura necesitas licencia de obra mayor. Si es sólo acabados basta con obra menor o comunicación previa. Coste orientativo: 3–6% sobre el presupuesto de ejecución material.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Entre 8 y 14 semanas para un piso de 70–90 m² con calidades medias, sin cambios estructurales. Añade 2–4 semanas si redistribuyes o hay retrasos de suministro.
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma?
No es recomendable en una integral: se corta agua, luz y hay polvo y ruido continuo. En una parcial puede plantearse por fases si baños y cocina siguen operativos.
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