Presupuesto de reforma en Madrid — precios 2026
Madrid es el mercado de reforma más tensionado de España: mucha demanda, agendas de gremios llenas y edificios de los años 50–70 en el interior de la M-30 que casi siempre obligan a renovar instalaciones completas.
Calcular mi presupuesto en MadridPrecios orientativos en Madrid (2026, sin impuestos)
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma integral · calidad económica | 480 – 710 €/m² |
| Reforma integral · calidad media | 710 – 1040 €/m² |
| Reforma integral · calidad alta | 1040 – 1490 €/m² |
| Cocina completa (10 m²) | 8050 € – 17.250 € |
| Baño completo (5 m²) | 5180 € – 10.350 € |
| Pintura de interior | 10 – 20 €/m² |
| Pavimento colocado | 30 – 60 €/m² |
| Renovación de fontanería | 2070 € – 4830 € |
| Renovación eléctrica + boletín | 2990 € – 6900 € |
Índice de coste local: 115% de la media nacional. Impuesto aplicable: IVA (21% general · 10% reducido en vivienda de ≥2 años).
Qué encarece o abarata una reforma en Madrid
- Mano de obra un 10–20% por encima de la media nacional
- Fincas antiguas sin ascensor: sobrecoste de acarreo y contenedor
- Licencias y ocupación de vía pública en distrito centro
- Comunidades con horarios de obra restringidos (mayor plazo)
Preguntas frecuentes sobre reformar en Madrid
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Madrid en 2026?
Con calidad media, una reforma integral en Madrid se mueve entre 710 y 1040 €/m², es decir, entre 56.800 € y 83.200 € para 80 m², sin impuestos. En calidad económica se puede partir de 480 €/m² si se conservan instalaciones y distribución.
¿Cuál es el precio por m² de reforma integral en Madrid?
El índice de coste de obra en Madrid está en torno al 115% de la media nacional. Eso sitúa la reforma integral de calidad media en 710–1040 €/m² durante 2026.
¿Cuánto cuesta reformar una cocina o un baño en Madrid?
Una cocina completa de unos 10 m² cuesta entre 8050 € y 17.250 €, y un baño de 5 m² entre 5180 € y 10.350 €, materiales de gama media incluidos y sin impuestos.
¿Qué impuesto se aplica a una reforma en Madrid?
En Madrid se aplica IVA: 21% general · 10% reducido en vivienda de ≥2 años. La app calcula el impuesto correcto según tu zona y lo refleja en el PDF.